여성 전용 하숙집을 운영하는 은아.
 시간이 지날수록 점점 줄어가는 하숙생, 결국 남은 건 지수 한 명뿐. 힘들어지는 운영에 어쩔 수 없이 남자를 받기로 결심한다. 전단지를 보고 찾아온 경진과 준호.
 첫 만남에서 경진에게 빠져버린 지수는 그를 유혹하여 하숙집에서 사랑을 나누는데, 우연히 은아가 그 모습을 보게 되고 다시 여성 전용으로 바꾸려한다.
 하지만 준호는 하숙집에 남기 위해 은아를 유혹하게 되는데…