그녀를 노리는 하숙생들의 치열한 쟁탈전!! 쇼코는 여자 혼자 몸으로 하숙집을 운영하는 미망인. 한때는 많은 하숙생들의 뒷바라지를 했었지만, 2년 뒤 남편이 죽은 후 하숙생은 마사지사가 되기 위해 전문학교에 다니는 싱고와 쇼코 바라기 대학생 히구치만 남아 있다. 그리고 새로 들어오게 된 삼수생 우에무라 코키. 그는 사실 수험을 치고 싶지 않았지만 강압적인 아버지에 의해 계속 시험을 보게 되어 매우 혼란스러운 청춘이다.그리고 쇼코는 한때는 고등학교 미술 교사였지만 상담을 원하는 학생과의 약속을 어긴 후 그 학생이 자살하자 충격을 받고 일을 그만두고 하숙집을 하게 된 어두운 과거를 안고 있다. 그런 그녀의 진실을 알게 된 코키는 그럼에도 불구하고 밝고 명랑한 그녀의 모습에 큰 위안을 얻게 된다. 하지만 그녀를 사모하던 히구치는 결국 어느날 밤 모두가 잠든 틈을 타 그녀를 범하게 되는데…